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2013-04-25 10:48:30 Paztso:Detta così sembra una cagata fusion Per me lo è già, per definizione... Cthulhu è la morte (o la follia) dei PG ogni due-tre sessioni, a meno che i giocatori non siano scaltrissimi. Mischiarci la tecnologia (gli EVA, poi, che mi stanno sul cazzo a tremila...), non va bene per niente.]]>
2013-04-25 10:48:30 Eltos:agenzie immobiliari su quanto chiedono per vendere, anche l'Agenzia del Territorio nel suo sito fa riferimento a questi valori (e non e' chiaro a CHI lo chiede: tutte le agenzie? Solo un elenco di selezionati franchising? Se chiedi a Toscano o Gabetti i prezzi in media sono piu' alti dal 10 al 20% di Tecnocasa, per dire) Peccato che * le agenzie ti dicono quanto chiedono, NON quanto e' stato effettivamente pagato alla fine, e queste informazioni non sono raccolte: seguo il mercato di alcune zone di RM, non esattamente un paesino, e siamo passati da sconti medi del 10% a sconti medi del 20%-30%, per ammissione della stessa FIAIP. * con questi prezzi il numero di transazioni, quindi di vendite effettivamente concluse, sia sceso ai livelli del 1985, e se fino al 2007 ci mettevi 2/3 mesi ora ce ne metti 6/7, sempre in media. Ricorda che il mandato di una agenzia dura di solito 6 mesi, quindi alcuni immobili non si vendono proprio: devi cambiare agenzia e sperare, o fare da solo. Come detto in altro commento, sia le agenzie che le banche (che erogano mutui) hanno tutto l'interesse a tenere alto il prezzo: tutte e due per avere commissioni ed interessi alti, le banche perche' gia' ora si ritrovano come garanzia nella stragrande maggioranza delle case. Se le cose vanno male si ritroverebbero senza i soldi che hanno prestato e con un sacco di case senza sapere a chi venderle. Infatti i mutui non vengono piu' concessi per evitare rischi, e quando lo sono si danno per un valore inferiore al richiesto. "Ha sempre fatto un buon investimento" e' appunto una versione del mito: nel '92, 21 anni fa, le case sono calate di prezzo per 5 anni. Quindi se co ho comprato casa nell'82 e l'ho dovuta rivendere entro 15 anni dopo, ci ho perso. Ovvio che se ho comprato UNA casa nell'82 per abitarci 20 anni o piu', il problema non si pone: per me era un bene necessario, quindi mi serviva comunque e potevo venderlo dopo. Pero' se ho cambiato citta', o anche solo ditta, beh gia' rischio di essere nei guai: magari compro a Rebibbia perche' lavoro in carcere e i prezzi sono buoni, poi ti trasferiscono a Regina Coeli e mi sobbarco ogni giorno un bel viaggetto :)]]>


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2013-04-25 10:39:19 Marcello:
2013-04-25 10:39:19 Baz:
2013-04-25 10:39:20 Baz:Socialblog scritto da geek.
2013-04-25 10:39:20 VaderII:Detta così sembra una cagata fusion Per me lo è già, per definizione... Cthulhu è la morte (o la follia) dei PG ogni due-tre sessioni, a meno che i giocatori non siano scaltrissimi. Mischiarci la tecnologia (gli EVA, poi, che mi stanno sul cazzo a tremila...), non va bene per niente.]]>


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2013-04-25 09:43:48 VaderII:@nicholas che di numeri ne sa per sentire come la pensa (era tanto che volevo summonare qualcuno!!!) :D]]>
2013-04-25 09:43:48 VaderII:
2013-04-25 09:43:48 Valerio: articles from Article Submission Directory - Easy Article Submit
2013-04-25 09:43:48 Giamini:


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2013-04-25 09:43:18 DeviDev:Many women wonder every day how they can become the next successful Mary Kay consultant. No longer do we need to ask that question.
2013-04-25 09:43:18 Mattia:@perymgael, sono aspetti di carattere sociale e della qualità della propria vita, per esempio muovere una famiglia con 2 figli non è facile se considerate tutte le implicazioni del tessuto sociale, ed è ovvio che sono cose che si prendono in considerazione solo quando c'è una reale motivazione (economica, di carriera, di sensibile miglioramento della vita, etc). Quindi chi compra casa e lo fa per tenerci dentro una famiglia (adeguata ai metri quadri @lugg lo giuro!) TENDENZIALMENTE fa meglio a comprarsi una casa. Anche se nel caso poi di doverla lasciare per presunte problematiche o occasioni di vita, rimane un fardello da dover gestire (vendere per esempio, a meno di non deprezzare l'immobile, ora è impossibile, e se hai bisogno di liquidità in fretta...). Però questi sono alcuni dei tanti aspetti, ma ce ne sono anche tanti altri economici che non sono stati toccati nell'articolo per esempio la differenziazione tra il calcolo degli interessi nei mutui. Mi spiego meglio, quando comprai casa, nel 2007, situazione economica pre-crisi ed Euribor già bello alto sui 4.5, TUTTI gli istituiti volevano farmi un mutuo a tasso fisso con un interesse aggiunto di 1,5, cosa che io mi sono ovviamente rifiutato di fare, preferendo un tasso variabile sull'Euribor a 6 mesi. Di fatto, conoscendo l'Euribor era abbastanza probabile che negli anni seguenti sarebbe drasticamente sceso, data la sua natura, rimanendo nei valori in cui ha sempre veleggiato. I primi anni di un mutuo sono i più difficili statisticamente, la maggior parte di quelli che vanno insoluti lo fanno nei primi 2 anni. Io i primi 2 anni ho pagato sensibilmente meno di quanto avrei pagato un mutuo a tasso fisso. All'inizio della la crisi, con l'Euribor a 6 mesi mi sono potuto preparare economicamente ai mesi duri che sarebbero venuti, ovvero quei 9 mesi con l'Euribor che schizza ad oltre 5 e passa, alzandomi la rata in maniera molto sensibile (molto sensibile). In realtà, però le rate altissime che ho pagato per un pò se andiamo a confrontarle con quelle del tasso fisso sono solo di POCO più alte, e quelle le avrei dovute pagare, SEMPRE. Successivamente l'Euribor è crollato, ed è rimasto dov'è tutt'ora, e stagna tra 0,9 e 1,1. Da anni ormai. Quindi io, da anni, pago di mutuo poco meno di 2/3 della rata iniziale del mio tasso variabile, che è pochissimo. Talmente poco che facendo un rapido sondaggio tra gli amici praticamente io da anni pago di mutuo la stessa cifra che molti miei amici e conoscenti (con figli) pagano di affitto per proprietà anche sensibilmente più piccole e con meno utilità. I figli e la famiglia li hai, da qualche parte devi vivere, magari sono nella fase finale dei trenta o inizio quaranta, magari dipendenti, continui a spendere soldi per affitto, ma in realtà stai buttando soldi dalla finestra. Ora ovviamente quello che penso è che la vera strategia è sapere cosa si vuole fare nella vita e pararsi sempre il culo ove sia più possibile, quindi, come diceva @insane78 è molto importante anche non cadere nel mito al contrario, secondo i quali, stare in affitto è sempre e comunque conveniente.]]>
2013-04-25 09:43:18 McLol:
2013-04-25 09:43:18 Furore:Affiliate marketings been a staple of the internet marketing scene for many years now. Its highly touted as a money maker for newbies and experienced marketers alike. But does it really pay to be an affiliate marketer? Lets take a look to learn more.
2013-04-25 09:43:18 Pelella:


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2013-04-25 07:55:20 Lore:The most obvious attraction in Miami is the beach. Surfing is extremely popular here and there are even a number of companies that offer both group and private lessons. For those looking for a more mellow work out at the beach, sunset yoga classes are also available. Tanning and just playing around in the water can also be enjoyed in South Beach.
2013-04-25 07:55:20 Pippo:
2013-04-25 07:55:20 AdinoLOC:@insane78 e @lugg), ho letto l'articolo oggi, ma non mi andava di scrivere come primo commento sperando che qualcuno lo facesse al posto mio. tutte le belle parole di @lugg e @maicolengel hanno una certa validità, ma sembrano tanto un "mito al contrario"... come si sfata un mito? creandone uno opposto con risonanza maggiore. La regola del VAN è una regola valida, ma non esatta. Ricordiamoci che stiamo parlando di previsioni, sia che compriate una casa, sia che compriate i BtP. Anche i Greci che 10 anni fa hanno comprato titoli dello stato parlavano che uno stato non può fallire. Ma veniamo a calcoli più precisi e meno farneticazioni: se hai un investimento da fare con cui devi pagarti l'affitto devi calcolare due cose: l'inflazione (come già fatto notare) e le tasse; la prima intorno al 2.5% e la seconda al 12,5%; il che significa che se devi pagarti un affitto di 400,00€ (forse un bilocale) devi avere qualcosa che ti rende 470.60€; calcolato su un anno significa circa 5.647,20€ lordi. In linea generale i tassi BtP sono intorno al 5% annuo su 10 anni, il che implica che bisogna investire 112.944€. Ora valuta se acquistare o affittare. In termini economici, probabilmente pagare un affitto è molto più conveniente della casa, esattamente come hanno detto gli autori dell'articolo: niente mutuo con grossi interessi, possibilità di scegliere la casa vicino al lavoro per ottimizzare i tempi e i costi di trasporto e bla bla bla... ma attenzione: la casa, come qualsiasi altro bene venduto sulla faccia della terra ha un valore intrinseco che si chiama UTILITÀ (come accennato nell'articolo), che non è però una cosa marginale, bensì una cosa principale. Il possesso di un bene ha un effetto sull'essere umano diverso dal semplice affitto e un geek lo sa bene, altrimenti non ci sarebbe proprio necessità di accumulare giochi di 40 anni fa e fare collezioni di questo oggetto o di un altro. Le cose una volte usate potrebbero essere benissimo buttate via. La casa non è da meno. Il possedere una casa da comunque un senso molto più importante del semplice oggetto in mattoni, un senso che ha un valore non misurabile: buttare giù un muro, tirarne su un altro, mettere delle mensole, appendere dei quadri, pitturare, fare un openspace, cambiare la porta, le tapparelle, gli infissi, la cucina.... questi sono tutti aspetti che valgono il sacrificio e non sono da poco conto. Sostanzialmente possedere una casa o andare in affitto è una questione di Utilità. Dipende non dal VAN, ma dal NAV (Necessità che Avete Voi) :P valutate pure se acquistare o affittare, sappiate solo che se avete dei soldi che vi fruttano un ritorno economico e avete un lavoro, io vi consiglio di comprare, pagare il mutuo e ammortizzare tutto con i soldi che vi da l'investimento. dopo 20 anni avrete una casa e il capitale investito :)]]>
2013-04-25 07:55:20 McLol:
2013-04-25 07:55:20 Fabiovolo:


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2013-04-25 06:07:13 Kayne:Numerous technical write-ups have been released to supposedly explain how you can write a book that earns a hoard of followings. A number of attributions to effective writing are actually seen from selecting the most appropriate words to tackle the best topics to please the ideal crowd.


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2013-04-25 06:01:40 Marco86:
2013-04-25 06:01:40 Mattia:Blogging articles from Article Submission Directory - Easy Article Submit
2013-04-25 06:01:40 AdinoLOC:
2013-04-25 06:01:40 Valerio:What makes a valuable health blog and how to find one that is reliable and contains information that is accurate? How can I know the information found on a health blog site is valid and accurate for my condition? Who writes that stuff anyway?
2013-04-25 06:01:40 Mattia:Increasing traffic to your blog is one thing but establishing a regular readership is something entirely different. We explain 5 blog secrets you need to be applying to make your readership sticky.


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2013-04-25 05:39:20 Kayne:


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2013-04-25 05:31:10 Marcello:
2013-04-25 05:31:10 McLol:


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